La VENTE IMMOBILIERE AUX ENCHERES
La crise financière internationale a engendré un coup de frein sur l'immobilier. La spéculation immobilière a fait augmenter les prix des logements sur toute la France. Cette spéculation immobilière s'était déjà propagée en Europe, aux Etats-Unis, .... au Maroc et au Sénégal. Par exemple, sur la ville de Paris, la hausse a été de + 75 % sur 5 ans.
Sur la zone géographique Paris, Seine Saint Denis et Val de Marne, il se vend en moyenne 110.000 biens immobiliers par an.
La récession économique marque la fin de la spéculation immobilière. Aujourd'hui, le prix moyen au m² pour le neuf, stagne ou baisse en fonction de son implantation et de la qualité des prestations du bâti. Dans l'ancien, la baisse est réelle.
Les spécialistes prédisent un cycle de baisse d'environ 4 à 5 ans avec une correction du prix de l'immobilier à - 25 % des prix pratiqués en 2008. Actuellement, il y a un effondrement des prix de l'immobilier en Espagne, en Angleterre, aux Etats-Unis, ...
Aujourd'hui, il y a plusieurs éléments à prendre en compte, la baisse réelle du marché de l'immobilier en fonction de son emplacement, les moyens collectifs de transport (métro, tram, bus, ..) on a vu le prix flambé de l'été 2008 du Go et de l'essence, le taux d'endettement des ménages, les banquiers étudient les dossiers de demande d'emprunt immobilier avec des nouvelles exigences par rapport au montant apporté par l'emprunteur, la hausse des taux d'intérêt, ... et le montant des travaux à prévoir pour remettre aux normes (électriques, ..) le futur bien acheté.
Il ne faut pas oublier la vente par l'Etat et les collectivités territoriales (Mairie de Paris, Mairie de Lyon, .....) d'une partie du patrimoine immobilier. L'Eglise et des différents ordres religieux ne peuvent plus faire face aux dépenses d'entretien des édifices religieux mais aussi des bâtiments, logement de fonction, ... Certaines sociétés ont un parc immobilier important. Aujourd'hui, elles sont obligées de vendre une partie de leur parc pour refaire de la trésorerie.
Les périodes de crise économique sont les moments idéaux pour réaliser des excellentes affaires à la condition de prendre des informations sérieuses pour évaluer le potentiel réel de l'affaire.
Si vous voulez réaliser une "affaire" en achetant un bien immobilier de caractère ou le château de vos rêves lors d'une vente aux enchères, il est impératif de connaître les prix moyens du m² du lieu de la vente.
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N'oubliez jamais que les professionnels du bâtiment, du notariat, de la location immobilière, .... s'informent des principaux biens à vendre et ils estiment le prix d'achat de l'affaire. |
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Le site IMMONOT est devenu l'un des leaders de la presse des notaires en France. Lors de notre test, il y avait 70.975 annonces mises en ligne dont 10 aux enchères et 121 en viager. |
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Une bonne adresse pour dénicher en milieu rural. Le site LE JOURNAL DES NOTAIRES propose de consulter en ligne gratuitement des informations immobilières des principaux départements français. |
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Le surfe sur le site Ventes Notariales Interactives est aisé à travers les principales rubriques. Vous pouvez découvrir les biens à vendre et faire une offre en ligne. |
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Le nouveau portail immobilier des Notaires de France est une réussite. On accède facilement aux biens à vendre. Le visuel permet de mieux situer la qualité et l'environnement du bien présenté. |
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Le site Enchères Publiques est une piste à utiliser. Les annonces proviennent des notaires, administrateurs, mandataires judiciaires, professionnels des ventes. Lors de notre dernier test du 12 janvier 2009, il y avait 37 offres en ligne. |
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En France, la loi du 10 juillet 2000 permet aux Commisaires-priseurs de fixer librement le montant des commissions selon les ventes. En pratique, la fourchette se situe entre 12 et 20 % du montant du prix adjugé. Cette commission s'ajoute au prix de la vente. Le site Marché Immobilier des Notaires permet de connaître les offres par département. On accède rapidement aux offres en ligne. |
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L'Etat français vend des propriétés dans le cadre de ses restructurations au niveau national. Dans le menu de gauche, vous pouvez consulter les offres classées par région. |
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Le site VENTES DOMANIALES propose des ventes immobilières dans les principales régions françaises. La présentation des offres est très résumée. Lors de notre dernier test, il y avait 29 biens à vendre (terrains, appartements, maisons, bureaux, ..). Parfois l'état du bien mis en vente nécessite de réels travaux de rénovation. Un conseil, avant d'acheter, informez-vous du prix du marché par rapport aux travaux à réaliser. |
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